海口南渡江门户公园，官宣了！该片区人居环境，大升级！

最近，楼Sir请了广州主播团队过来拍视频，没想到，他们对着海口一顿夸，每天看素材的时候，都是哇声一片。

看，摄影师的朋友圈：

(资料图片)

老广们说，海口能取景拍摄的地方太多了！海口湾、西海岸、南渡江、江东，当然，怎可忽略了必打卡的新星驿站，天空之山和云洞图书馆。

“甚至，比广州珠江还好拍！”

（小声说）“珠江边还是有很多低矮民房，挺考验技术，大部分时候必须贴着水面才能拍出效果。”

老海口人楼姐告诉摄影小哥哥，上述海口这些地方，大都是新规划，在海口发展历程中，属于近10年才逐步雕琢出来的带状线。

所以，取景框里看起来特别干净优雅，也就不足为奇了。

当然，得到一线大城市民的首肯，本海口人倍感骄傲。在海南生活、工作、买房，你有哪些独家心得，或需要答疑解惑的地方，别客气，关注楼Sir，共同交流探讨。

海口升级路

海口是什么时候开始偷偷变美的呢？

罗马并非一天建成，从硬件打造，到“文艺+旅游”的内核升级，海口逐渐找到贴合其气质特征的路线。

2021年的云洞图书馆和今年4月的天空之山，这两座滨水驿站落成并迅速受到岛内外人群的追捧，无疑是海口从颜值到内涵双重嬗变过程中的两个高光时刻。

这样的驿站，海口计划将打造16个。

从2019年开始规划，2021年征集方案，到两个项目已落地，变美进度条肉眼可见。

而今年下半年，也会有一项重磅规划，将建好面世。

那就是南渡江右岸门户公园，也是规划16个驿站中的“观江驿站”所在地。

| 南渡江右岸门户公园、观江驿站概念图

上个月，多家官媒报道，南渡江右岸公园已初具雏形，计划今年底完工。

这是一个长约4500米，总占地面积约1.07平方公里的滨江公园，拟打造成集南渡江门户展示、景观游憩、健身运动于一体的综合性城市级休闲公园。

值得注意的是，该公园还肩负着展现海南母亲河——南渡江文化底蕴的职责。

“以‘南渡长卷’为概念主题，通过对南渡江东岸这一幅自然优美的长卷进行定局、勾勒、润色，形成一幅闲情雅趣的生活长卷，一幅绿树红花的生态长卷，一幅悠远寻味的人文长卷。”

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| 南渡江景观

看了下公园的设计理念：

“迎水面设计为自然栖息带，展示自然风貌，通过望江阶梯、临江挑台等观景点，让人们亲近水面；”

“背水面设计为城市生活带，将布置庆典广场、阳光草坪、极限乐园、雨水花园等景点，引领市民们的公共休闲生活。”

| 南渡江右岸门户公园示意图

再结合另外一条信息：

“与南渡江门户公园紧密相关的，是一条全长约15公里的滨江东路，将贯通从入海口到美兰机场的整个南渡江东岸，该项目在2022年底进行了规划研究招标。”

这样一座公园+一条沿江交通大动脉，将彻底激活南渡江右侧沿江各项功能。

以西海岸和海口湾为例，在带状公园和椰林美景点缀下，以云洞和天空之山为中心，开展的各项文娱活动，带动海口刮起了文艺之风。

未来南渡江门户公园+驿站成型，必将极大提升周边板块的人居环境、生活氛围，拓展海口滨水生活圈。

| 南渡江景观 楼Sir摄

纵观海口城市焕新、人居环境提升的历程，海口湾和西海岸日臻成熟，下一阶段即将迎来蜕变的，毫无疑问就是江东沿江一带了。

再探江东

江东不止CBD起步区在突飞猛进，同样地，南渡江沿岸一带，也在加强规划，升级补缺。

南渡江沿岸，与国际文化交往组团、国际综合服务组团和滨江国际活力中心紧密衔接，相当于从市区进江东新区的门面工程。

| 江东新区总规划图

研究城市板块，楼Sir喜欢深入实地体验，去看那里的城市界面，去观察区域内的楼盘，只有直观接触和深度链接，才能触摸到一块土地的肌理。

南渡江右岸，楼Sir去的次数都数不清了。

一般我们从琼州大桥过去，再从海瑞大桥回来。路上有一个三轮车摊位卖的金桔柠檬水特解渴，每次都要买几大杯。

这个板块里的楼盘，咱也盘的差不多了。

像天鹅湾、千江悦、和风家园、九鼎水郡、凤鸣蘭曦、南海佳园等，有故事（事故），也有探盘。

| 江东沿江居住区

最近，因学区划分而大热的板块，刚好也是这里。

两个热点这么一撞，楼Sir坐不住了，虽然明知道新盘不多，不过没忍住还是决定去转转,看了一圈，还真get了重磅信息。

看来看去，这个板块里，能够跟随城市界面提升和外部环境的改善，而同步提供高品质社区生活的，还得是千江悦东汇。

| 远眺千江悦东汇

这个片区里，上规模的社区，和风江岸组团自然算一个，不过它的特殊性质决定了，一普通购房者摸不着，二实用为主，不会太奢华。

二手房方面，九鼎水郡和南海佳园，肉眼可见的年代久、环境一般，因此也成了学区房里的价格洼地。

天鹅湾不错，这次楼Sir摸进去看了下，交房五六年了，园林更成熟，提看起来维护得当。当然二手价格也是水涨船高。

不过昔日规划的业主会所，终究是没运营起来（这里就不贴图了，以免误伤）。

千江悦东汇实景

想看新楼盘，除了千江悦东汇，就没有别的可选项了。

这次进到售楼处，可以说轻车熟路，好在置业顾问是生面孔，没有认出踩盘达人楼Sir。

听了项目介绍，楼Sir发现，跟之前不同的是，这次置业顾问着重在介绍园林景观，整个宣讲的1/3时间，都在讲园林。

这倒是之前没有的事儿。

拐弯抹角问了下，置业顾问说，因为展示部分的园林刚做了升级，可看的景观又增加了一些，加上公区规划配套方案已正式发布。

正好，这次想看的就是小区环境。于是，话不多说，楼Sir以购房人身份要了份园林资料，就马不停蹄去到现场研究了起来。

之前对千江悦园林印象最深刻的是水系景观和花瓣造型，因为每次顺着看房动线，进工地右转就到了样板间所在的那栋楼，也没怎么细致观察。

| 千江悦东汇景观展示部分

这次特意慢下脚步，按照置业顾问讲解的点，用心观察了下。首先吸引到楼Sir注意的，是水系里的新成员：

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| 成群的锦鲤

池水干净清澈，一群群锦鲤嬉戏其中，还别说，这么一看，这里的景观跟一个小公园没啥两样，让人忍不住停留。

据说，千江悦东汇的园林公区设计灵感来源于南渡江，“以南渡江以及水岸的温馨生活场景作为设计背景，提取南渡江的文化、精神、形态等元素，构成统一的设计语言应用于景观布局以及设计细节中。”

| 入口处造型景观

例如，由南渡江的蜿蜒曲折，化形为空间结构中的曲线构图，和层次感丰富的曲径小道；将江水流淌时的悦动特点，融入到异形景墙、树池等造景中。

| 石桥通道

在功能上，分别对应人生的老、中、少年等几个阶段 ，打造十大健康生活剧场，紧靠三大宗旨：

复合·共生·生态—— 打造柔性假日型自然社区

活力·运动·健康—— 打造全龄乐活健康社区

乐龄·共享·康养—— 打造静享康养的花园社区

无论男女老幼，都能于此寻得一方属于自己的乐园。

不看不知道，原来各行各业都有自己的门道。经过这么一解读诠释，千江悦东汇的园林，还不仅仅是“看着漂亮”，这么简单。

就目前做好的展示区，一圈拍下来就发现，巧思不少，惊喜不断。

讲真，以后自家小区楼下是这样的环境，估计业主们出门都会忍不住一顿拍拍拍，人均摄影师了。

没想到，千江悦，除了货量充足、位置双杀、容积率低、户型好这些特点，手里还有一张硬牌。

园林功能设计

不知不觉，楼Sir在实景展示区拍摄了一个多小时，翻看了下园林规划的PPT，发现目前的展示区，还只占了整个楼盘园林总规划的一小部分。

衡量一个项目未来的生活品质，当然不能只看卖房阶段做出来的展示面。

工期不同，每个时期的建造重点也不同。千江悦前期重点放在了盖楼，目前24栋已全面封顶，园林展示区，据说只做到了整体的1/10都还不到。

我们来看一下他的规划：

| 千江悦园林景观规划

逾1600㎡的青年及童乐空间，含5米高的大主题滑梯、户外戏水空间以及起滑板运动场，适合活泼好动的小朋友；

| 生活场景示意图

逾1200㎡的自然探险空间，拟打造“探秘洞穴 - 穿越丛林 - 树屋寻宝 - 浅水嬉戏”四大场景，让孩子的童年至少有一次安全的冒险；

约1570米跑道，每6M设置照明灯具，每100M设置里程标志，还区分了起跑热身区、缓冲区域、超跑区、跑道加油站等不同功能；

约2400㎡多功能活动草坪，大尺度完整空间，可以举办各种草地露营、聚会等活动；

约1476㎡的成人、儿童双泳池，打造家门口的慵懒度假感，成人泳池设置浅水区与标准泳道，满足娱乐与竞技的基本需求；

| 生活场景示意图

逾 7000㎡的共享式架空层泛会所，给予住户共同工作、休假、畅叙、交流等休闲空间；特在局部功能区设置投影设施，智能化设备，提供阅读、亲子课堂、艺术展览、社区观影、艺术沙龙等活动空间。

一圈观察下来，楼Sir发现，论园林景观、社区环境，从功能性和美观性来看，在海口目前热盘阵营里，千江悦应该拥有一席之地。

| 生活场景示意图

人居环境提升，离不开内外双修。

拿海口房价天花板紫园片区为例，因为靠海吃饭，板块内规划就相对缺乏特色，连各个小区之间的交互链接区域都没有，更别说文化底蕴和艺术美感了。然后大多数有一定房龄的小区，除了盖房，也没想其他。

江东新区，从诞生起就秉持着高占位、大规划，用心落实在这个区域内的每块土地。很期待南渡江右岸门户公园建成，更期待观江驿站落实。

因为，这条与海口主城区衔接最近的滨水休闲生活带一旦启动，也就意味着江东新区人居环境、人文氛围得到大幅提升。

外部环境大升级，带动周边社区，江东的人居体验就会有一个正面而直观的展示，从而更利于人口导入。

因为江东本身具备重规划重未来的特性，板块内新楼盘的产品力，也是最卷的。

纵观整个海口，楼Sir发现，园林配套做得非常好的小区，一半在江东。

千江悦东汇，也算是不负江东，做到了应有的层面。

对了，除了楼Sir提到的江东这些楼盘，大家觉得还有哪些项目的园林景观做得好的，可以留言讨论。关于南渡江右岸公园和观江驿站，你有什么看法？欢迎交流。

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